Dat blijkt uit een rondgang van Het
Financieele Dagblad bij Nederlandse grootbanken.
Afgelopen week sloten regeringspartijen VVD en PvdA een akkoord met
oppositiepartijen D66, SGP en ChristenUnie over de woningmarkt. Daarbij kwam
ook een nieuw plan naar voren voor hypotheekfinanciering, vooral bedoeld om
starters op de woningmarkt te helpen.
In de nieuwe opzet moeten huiseigenaren die een nieuwe hypotheeklening
afsluiten, nog steeds hun hypotheek in 30 jaar annuïtair of lineair af te
lossen. Er zat echter ook een nieuwigheid in het akkoord.
Huiseigenaren mogen een extra lening afsluiten om de maandelijkse aflossing te
betalen. Dit leningdeel mag maximaal oplopen tot 50 procent van de waarde
van de woning. Je leent dus meer om je lening te betalen.
Voorlopige conclusie was dat kopers in eerste instantie hun maandlasten kunnen
verlagen, maar dat het laten oplopen van de schuld met een extra lening
uiteindelijk steeds duurder uitpakt. Zie ook deze analyse van Z24’s Thijs
Peters over de ‘katerhypotheek’.
Banken: nieuwe hypotheekvorm complex
Het duurt in ieder geval nog maanden voordat de nieuwe hypotheek op de markt
komt, zo laten grootbanken weten tegenover het FD. "Er is nog veel
onduidelijk", aldus een woordvoerder van ABN Amro tegen de krant.
Volgens banken is bijvoorbeeld nog onduidelijk of de rente van de extra lening
gelijk moet zijn aan de rente van de annuïtaire hypotheeklening. Verder
moeten banken de nieuwe hypotheek juridisch, technisch en qua risico
toetsen.
Ook de adviseurs van banken moeten het nieuwe product goed snappen. "Tegenwoordig
moeten klanten betalen voor advies, dus dat legt extra druk op de advisering",
aldus een bankier tegenover het FD.
Opmerkelijk is dat de geest van de nieuwe hypotheekvorm niet lijkt te stroken
met de roep om eenvoud, die toezichthouder AFM de afgelopen jaren bepleitte.
Kabinet en oppositie willen een zeer complexe nieuwe hypotheek introduceren,
die starters aan het eind van de rit bovendien meer kost.
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl